「スペル族」：自分の権益が損なわれることを警戒しなければならない

彼らは五湖四海から来て、甚だしきに至っては見知らぬ人で、お金を節約できてまた自分の空間があるだけで、シェアハウス、自住以外の家の賃貸、オフィスの共同賃貸などを含む「相部屋」を選んだ。彼らはそのために自分の名前を持っていて、「スペル族」と呼ばれています。「相部屋族」は「相部屋」を通じてコストを削減し、限られた資金をより重要な場所に使うことができるが、自分の権益が損なわれることにも警戒しなければならない。

賃貸料の圧力を軽減し、割に合わないように注意する

【事例】

2011年2月18日、楊萍はアルバイト先の家賃が高すぎるのを見て、自分が持っている現金は確かに限られていて、自分の職場からの給料も高くないので、「相部屋」を決めた。楊萍はすぐにネットを通じて知らない「パッチワーク」の李某を見つけ、選んだ。家は2 LDKで、李さんが借りたばかりです。楊萍は約束通り、李さんが立て替えた残りの半分の家賃6000元を一括で払った。わずか2カ月後、李さんはボーイフレンドと話して家主から家賃の一部を返された後、別の都市に行った。家主は楊萍を行かせ、残りの10ヶ月の家賃の補償を拒否した。

［オピニオン］

『契約法』第224条第2項は、「テナント賃貸人の同意なく転貸した場合、賃貸人は契約を解除することができる。李さんは借りた家の一部を楊萍に有料で渡して使用し、実質的には転貸だった。大家は事前に李氏が転貸できる権限を与えたり約束したりしていなかったため、大家も転貸が発生したことを知らず、大家と楊萍の間に権利と義務関係がないために回収する権利があることを決めた。楊萍の損失については、大家は李某の家賃を受け取っただけで、楊萍の家賃を受け取っていないので、李某に請求しなければならない。李さんが遠ざかっていることを考えると、クレームをつけるのは難しく、楊萍さんがお金を節約した結果、おそらく損をするしかないだろう。

住宅ローンの圧力を緩和し、禁制罰金に注意する

【事例】

2011年2月末、住宅価格が下落し、反発が懸念されていた石セミは、住宅ローンを手にして、1 LDK 1バルコニー2つの住宅を購入した。毎月4000元近くの住宅ローンの元利を支払わなければならないことを考慮して、経済的な圧力を軽減するために、石セミは人に注意されて「相部屋」を思いついた：台所とベランダを区切って、部屋の賃貸に改装して、賃貸料の収益を得て、そしてすぐに行動に移した。誰が知っているか、わずか1ヶ月で関係部門に制止された。セパレート、内装費用のコストが回収されていないため、石セミは依然としてマイペースで、最終的に1万元の罰金を科された。

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　［オピニオン］

『商品住宅賃貸管理弁法』第8条は、「賃貸住宅の場合は、元設計の部屋を最小にしなければならない」と規定している。レンタルユニット1人当たりの賃貸建築面積は、地元人民政府が定めた最低基準を下回ってはならない。台所、トイレ、ベランダ、地下貯蔵室は人のために賃貸してはならない。」セミのレンタル行為は明らかにそれとは異なる。同弁法第22条はまた、「本弁法第8条の規定に違反した場合、直轄市、市、県人民政府建設（不動産）主管部門は期限付きで是正するよう命じ、期限を過ぎても是正しない場合、5千元以上3万元以下の罰金を科すことができる」と規定している。

オフィスコストを削減し、行き当たりばったりに警戒する

【事例】

顧蕾はフリーターで、服のデザインをしています。投資を減らすために、インターネットを通じて集まって、他の2人と一緒にオフィスを借りて、3分の2の費用も節約した。普段はお客様がいるだけで、顧蕾はオフィスに座っています。2011年4月9日、友人は顧蕾が提供したオフィスの住所に基づいて、10万元相当のビジネス秘密資料を送った。宅配便が届いた時、ちょうど不在だった顧蕾さんは「相乗り」の一人である劉さんに代わって受け取ってもらった。劉氏が受け取った後、利を見て義を忘れて行ってしまったのは誰が知っているだろうか。その時、顧蕾は自分が知っている以外に劉さんの情報が何もないことに気づいた。

［オピニオン］

『民法通則』第63条は、「公民、法人は代理人を通じて民事を実施することができる法律行為。代理人は代理権限内で、被代理人の名義で民事法律行為を実施する。被代理人は代理人の代理行為に対して、民事責任を負う。顧蕾が劉氏に代収を依頼しても劉氏を見つけることができない場合、商業秘密資料の流失は、宅配便とは関係なく顧蕾自身が責任を負うのは当然だ。これも「パッチワーク」を選ぶように注意し、知り合いを中心にしたほうがいい。不慣れな状況に遭遇した場合は、その具体的な身分と住所を知り、企業の営業許可証、税務登録、法人代表登録証明書などを知るべきである。