Le Développement Immobilier D 'Ordos Est Financé À 80% Par Des Particuliers.

Il y a trop de gens ici qui écrivent des mythes sur l 'argent.Mais d 'autres sont allés de l' avant.

Le 24 septembre 2011, Wang Fujin s' est pendu dans une salle de bains au nom légal de Zhongfu Real Estate Development Co., Ltd.

Si Wang Fu - Jin n 'est pas mort, il devra affronter jusqu' à 3% de la lune, soit 263 millions de yuan.Prêt".En d 'autres termes, il doit payer 7 890 000 yuan par mois pour les seuls intérêts.

Des professionnels ont déclaré à la presse que « pour beaucoup d 'autres entreprises immobilières d' Ordos, la situation (rupture de la chaîne financière) était différente ».

Ordos ne peut pas s' échapper.

Depuis le mois d 'avril de cette année, les dirigeants des PME de Wenzhou ne cessent de se renseigner sur leur dette de « Course ».Selon les statistiques disponibles, plus de 80 cas de « piste » ont été signalés par les chefs d 'entreprise au cours des six derniers mois.Pourquoi Wang Fujian n 'a - t - il pas opté pour la « piste d' atterrissage »?

J 'ai enquêté sur les civils à Ordos.CapitalDans une interview donnée au journaliste du Daily Economic News, Li Hui Zhong, analyste financier de haut niveau et d 'investissement, a expliqué que « Ordos est une société de connaissance et que l' argent de chacun est emprunté plus auprès de sa famille ou de ses amis voisins qu 'en cas de problème, il n' est pas possible de s' échapper ».

La carrière d 'emprunteur de Wang Fujian semble corroborer cette affirmation.Le créancier a déclaré publiquement que la principale source de financement de Wang Fu était ses anciens collègues du Tribunal et les membres de son personnel retraité, les parents de ses employés au sein des sociétés riches et moyennes, ainsi que ses collègues et les déposants de Wang liubao (l 'un des fondateurs de ces sociétés) à la Banque avant son départ à la retraite.C 'est peut - être parce que la "gentillesse humaine" s' est mise à emprunter, de sorte que la fortune Wang, qui n' est pas en mesure de rembourser, ne peut choisir que "le péché de la mort".

« Cela reflète également certaines des caractéristiques propres à l 'Ordos, qui sont distinctes des autres villes, à savoir la circulation des capitaux ».Li Huizhong a dit à la presse qu 'à Ordos, le charbon était le moteur de toute la richesse, tandis que l' immobilier était un réservoir d 'épargne pour la richesse et que le maillon intermédiaire était soutenu par des prêts à taux élevé.« cette situation est également due à l 'évolution des taux d' intérêt locaux. »Li Hui Zhong explique qu 'autrefois, les prêts à taux d' intérêt d 'Ordos n' avaient que peu de liens intermédiaires et qu 'ils étaient tous directement orientés vers l' industrie ou d 'autres domaines, mais que la notion de "virement d' argent" est progressivement apparue.

"J 'ai fait de l' argent de ta part non pas pour l 'investissement, mais pour le prêt à la maison, avec des intérêts plus élevés.Le problème qui en résulte est que plus les intérêts sont élevés, plus ils ne sont pas viables.Pour les promoteurs, il est facile de s' effondrer en raison de l 'impact des politiques sur l' environnement général ou de problèmes de financement. "Li Hui Zhong dit.

PrudentBanque

Pourquoi tant de promoteurs et de chefs d 'entreprise ont - ils tendance à s' évanouir?

Selon une étude sur les investissements privés en Chine, réalisée par le Centre de recherche sur les politiques du Ministère de l 'habitat et de la construction et réalisée par le haut et l' investissement, le financement du développement immobilier en Erdos provenait principalement de prêts privés et non de banques traditionnelles.À la fin du mois de février de cette année, le solde des prêts au développement immobilier du système bancaire d 'Ordos n' était que de 5 milliards 570 millions de yuan.Sur les 36 milliards 70 millions de yuan investis, 16,55% seulement ont été investis.

La Banque d 'Ordos a toujours appliqué des principes plus prudents en matière de prêts pour le développement immobilier et d' autres secteurs, principalement parce que la plupart des capitaux privés préfèrent investir dans des systèmes de prêts privés plutôt que dans des banques.Le coût du financement privé pour Ordos est d 'environ 2,5% par mois, alors que le coût de l' emprunt est généralement de 3% par mois et peut même atteindre un taux élevé de 4 à 5% par mois.

« À Ordos, même lorsqu 'un chauffeur de taxi rencontre son argent, il se trouve dans un sous - sol, de sorte que toute la ville se trouve dans une telle situation de fermentation du capital civil. »Li Huizhong dit à la presse.

Effet domino

Pour ce qui est de la mort de Wang Fujian, un plus grand nombre de personnes dans l 'industrie est considéré comme un signe de la rupture massive de la chaîne financière du marché immobilier.À l 'approche de la fin de l' année, la situation actuelle des entreprises immobilières est encore moins encourageante.

La prudence des investisseurs et la lenteur de la reprise des capitaux, d 'une part, et la « boule de neige » qui se développe, d' autre part, sont autant de choses auxquelles se heurtent de nombreuses autres entreprises immobilières d 'Ordos (rupture de la chaîne financière).Li Hui Zhong l 'a dit.

« la réaction en chaîne qui s' ensuivra est qu 'un nombre croissant de créanciers craignent de commencer à percevoir de l' argent et que l 'entreprise ne paie pas, et qu' un grand nombre d 'entreprises reproduisent cette situation, mais que l' intervention de l 'État soit ou non un facteur de déstabilisation de la société dans son ensemble. »Dit Li Hui Zhong.

À son avis, la vague actuelle de « pistes d 'atterrissage » dans la province de Wenzhou a amené le Gouvernement à s' intéresser à l' aide financière aux PME, tout comme à Erdos, où il interviendrait par le biais d 'un certain nombre d' orientations.